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LMNP : zéro impôt
c'est possible légalement
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux uniques : amortissements comptables, déduction des charges réelles et quasi-exonération du revenu locatif. Nous en faisons votre levier patrimonial.
Nos prestations LMNP
Déclaration régime réel simplifié
Liasse fiscale 2031 + 2033, déclaration BIC réel, calcul du résultat fiscal, tout pris en charge dans les délais.
- Liasse fiscale 2031 / 2033
- Calcul résultat fiscal BIC
- Télédéclaration
- Intégration déclaration 2042
Calcul des amortissements
Amortissement du bien (hors terrain), du mobilier et des travaux par composants. Optimisation maximale sur toute la durée.
- Amortissement bien immobilier
- Amortissement mobilier
- Amortissement des travaux
- Optimisation par composants
Récupération de TVA (LMNP neuf)
Accompagnement pour les biens en résidence de services (étudiante, EHPAD, tourisme) éligibles à la récupération de TVA.
- Éligibilité résidences de services
- Dossier de récupération TVA
- Suivi du reversement TVA
- Accompagnement cession
Gestion du déficit BIC
Report des déficits BIC non professionnels et stratégie d'effacement progressif de votre revenu locatif imposable.
- Report des déficits BIC
- Stratégie effacement revenu
- Optimisation pluriannuelle
- Suivi des reports
Conseil statut LMNP / LMP
Comparatif des régimes, analyse du seuil de basculement LMP et impact sur les cotisations sociales et votre bilan patrimonial.
- Comparatif LMNP vs LMP
- Analyse du seuil (23 000 €)
- Impact cotisations sociales
- Stratégie patrimoniale
Passage du micro-BIC au régime réel
Simulation comparative, levée d'option formelle, reconstitution comptable et chiffrage précis du gain fiscal réalisable.
- Simulation comparative
- Levée d'option au réel
- Reconstitution comptable
- Gain fiscal chiffré
Notre méthode en 5 étapes
Diagnostic patrimonial
Analyse de votre situation LMNP : biens, revenus locatifs, charges réelles et objectifs fiscaux à moyen terme.
Choix du régime
Simulation comparative micro-BIC vs régime réel simplifié avec chiffrage précis de votre gain fiscal.
Comptabilité dédiée
Tenue d'une comptabilité LMNP complète avec tableaux d'amortissement sur mesure et suivi des déficits.
Déclaration fiscale
Établissement de la liasse 2031 et intégration optimale à votre déclaration personnelle de revenus 2042.
Optimisation continue
Suivi annuel et actualisation selon les évolutions législatives, notamment la réforme LMNP en cours de discussion.
Qui peut bénéficier du LMNP ?
Loueur meublé touristique
Vous louez en meublé de tourisme et souhaitez comparer vos options fiscales avec le micro-BIC.
Ce service est fait pour vous si :
- Vous louez sur Airbnb ou similaire
- Vos revenus dépassent le seuil micro
- Vous cherchez à réduire votre impôt
Résidence étudiante / EHPAD
Vous avez investi en résidence de services et pouvez récupérer la TVA et amortir comptablement.
Ce service est fait pour vous si :
- Votre bien est en résidence gérée
- Vous souhaitez récupérer la TVA
- Vous voulez maximiser les amortissements
Multi-investisseur
Vous gérez plusieurs biens meublés et souhaitez une stratégie fiscale globale et consolidée.
Ce service est fait pour vous si :
- Vous avez 2 biens meublés ou plus
- Vous souhaitez une vision consolidée
- Vous anticipez le seuil LMP
Proche du seuil LMP
Vos revenus locatifs approchent 23 000 € et vous devez anticiper les conséquences du changement de statut.
Ce service est fait pour vous si :
- Vos revenus locatifs dépassent 20 000 €
- Vous ignorez les impacts du statut LMP
- Vous souhaitez anticiper ce changement
Questions fréquentes
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % pour les meublés classés) sur vos recettes. Le régime réel permet de déduire vos charges réelles et d'amortir le bien, aboutissant souvent à un résultat nul ou négatif. Le réel est généralement plus avantageux dès que vos charges dépassent l'abattement forfaitaire.
L'amortissement est calculé par composants (structure, façade, toiture, installations générales…) selon leur durée de vie respective. En moyenne, un bien immobilier s'amortit sur 20 à 30 ans. Le terrain n'est jamais amortissable. C'est une technique comptable qui réduit votre résultat fiscal sans aucune sortie de trésorerie.
Des évolutions législatives sont régulièrement discutées. Nous assurons une veille réglementaire permanente et adaptons votre stratégie en conséquence. À ce jour, le régime réel LMNP reste très avantageux et nous vous alerterons si cela devait changer.
Il est généralement intéressant de passer au réel lorsque vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, charges de copropriété, frais de gestion, taxe foncière) représentent plus de 50 % de vos recettes locatives. Nous effectuons une simulation précise avant toute décision.
Oui, les revenus LMNP (BIC) sont déclarés séparément des revenus fonciers (location nue). Les deux régimes sont totalement indépendants. Un même propriétaire peut très bien avoir des locations meublées en LMNP et des locations nues en revenus fonciers en parallèle.
Découvrez votre potentiel
d'économies fiscales
Transmettez-nous vos informations locatives et nous vous remettons une simulation chiffrée de votre gain fiscal potentiel au régime réel.
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Description
Créer son entreprise est une aventure excitante mais complexe. Les choix à faire sont nombreux et déterminants pour l’avenir : quelle structure juridique adopter ? Quel régime fiscal choisir ? Comment établir un business plan solide ? Chez Impulse Finance, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet de création, de l’idée initiale jusqu’aux premiers mois d’activité. Notre objectif : sécuriser votre démarrage et maximiser vos chances de réussite.
1
Choix éclairé de la structure juridique optimale
2
Gain de temps sur les formalités administratives
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